Come Funziona ImmobiliareAI
Il primo software che valuta le case con intelligenza artificiale
e converte le valutazioni in appuntamenti di acquisizione
Loro ottengono una valutazione immediata,
tu un nuovo incarico.
Per il Proprietario
- ✓Valutazione professionale gratuita in meno di 60 secondi
- ✓Nessun obbligo, nessuna pressione
- ✓Stima basata su dati OMI ufficiali
- ✓Privacy garantita, report via email
Per la Tua Agenzia
- ★Lead pre-qualificato con tutti i dati immobile
- ★Nome, email, telefono già raccolti
- ★Interesse dimostrato: ha compilato il form
- ★Proprietà georeferenziata sulla mappa
💡 Win-Win: Il proprietario ottiene valore gratuito, tu ottieni un contatto caldo pronto per l'acquisizione.
Esclusiva Territoriale Garantita per Contratto
Non vendiamo ImmobiliareAI a chiunque. Selezioniamo 1 sola agenzia per zona geografica e gli garantiamo l'esclusiva territoriale permanente.
❌ Il Problema dei Software "Per Tutti"
Scenario tipico:
Un software di valutazione viene venduto a 8 agenzie a Sanremo. Tutte hanno lo stesso strumento, stesso design, stesse funzionalità.
Risultato:
Zero vantaggio competitivo. Il proprietario riceve 8 valutazioni identiche da 8 agenzie diverse. Il lead è bruciato.
✅La Soluzione ImmobiliareAI
Esclusiva Contrattuale
Firmata legalmente con clausola territoriale
1 Agenzia = 1 Zona
Database gestito per garantire no overlap
Permanente
Non scade mai. Tuo per sempre
💎 Se acquisti l'esclusiva su Milano Centro, nessun'altra agenzia a Milano potrà mai avere ImmobiliareAI. Garantito.
Ottieni la Valutazione del Tuo Immobile in Meno di 60 Secondi
L'80% dei proprietari preferisce una stima a distanza. Con ImmobiliareAI, offri una valutazione automatica che trova, valuta e acquisisce immobili in tempo reale.
Non importa quanto una casa sia speciale o unica
Perché ImmobiliareAI Batte Qualsiasi Altra Soluzione?
Lo sapevi che sponsorizzare un modulo Facebook ha un tasso di conversione tra il 2% e il 7%?
Al contrario, il nostro valutatore ha raggiunto picchi del 25%, con una media stabile del 12%.
Come Funziona l'Algoritmo di Valutazione
Un sistema sofisticato che analizza oltre 50 parametri per fornire valutazioni precise come quelle di un perito esperto
Precisione Scientifica
Base OMI (70%) + Correttivi edonici (20%) + Qualità zona (10%)
Formula di Valutazione
Oltre 50 Parametri Analizzati
Ogni immobile è unico. Il nostro algoritmo incrocia decine di variabili per una valutazione precisa e personalizzata
Parametri Tecnici e Strutturali
Superficie e Metratura
- • Mq calpestabili (base di calcolo)
- • Mq commerciali (include pertinenze)
- • Coefficienti moltiplicativi per annessi
Piano e Ascensore
- • Piano: interrato (-15%), terra (0%), alto (+6%)
- • Ascensore: presente (+3%), assente (-8%)
- • Combinazione piano + ascensore ottimizzata
Stato e Condizioni
- • Nuovo / ristrutturato: +10%
- • Buono stato: +2%
- • Da ristrutturare: -12%
- • Anno di costruzione (obsolescenza)
Efficienza Energetica
- • Classe energetica A-G
- • Impatto: ±3-7% sul valore
- • Riscaldamento autonomo: +1.5%
- • Aria condizionata: +1%
Parametri di Micro-Localizzazione
Posizione Geografica
- • Indirizzo + civico → lat/lon
- • Microzona OMI (distanza geodesica)
- • Distanza dal mare (+1% ogni 100m sotto 1km)
- • Distanza dal centro cittadino
Vista e Esposizione
- • Vista mare ampia: +9%
- • Vista mare parziale: +5%
- • Vista panoramica: +6%
- • Esposizione solare ottimale: +2%
Qualità della Zona
- • Valutazione zona OMI (1-5 stelle)
- • Fattore moltiplicativo: ±10%
- • Servizi e infrastrutture locali
- • Sicurezza e vivibilità del quartiere
Contesto Ambientale
- • Rumore e traffico: -2-3%
- • Aree verdi circostanti: +2%
- • Parcheggi pubblici vicini: +1%
- • Trasporti pubblici accessibili: +2%
Parametri Qualitativi e Pertinenze
Spazi Esterni
- • Terrazzo/balcone: +1% ogni 10 mq (max +6%)
- • Giardino privato: +1% ogni 20 mq (max +8%)
- • Veranda chiusa: +4%
- • Patio o portico: +3%
Parcheggio
- • Box auto coperto: +3%
- • Posto auto scoperto: +1.5%
- • Garage doppio: +5%
- • Nessun parcheggio: -2%
Servizi Premium
- • Piscina condominiale: +3%
- • Piscina privata: +7%
- • Portineria 24h: +2%
- • Parco condominiale: +2%
Tecnologia e Comfort
- • Domotica avanzata: +3%
- • Allarme e videosorveglianza: +1%
- • Doppi vetri: +1.5%
- • Ristrutturazione recente: +5%
Parametri AI Avanzati
Computer Vision AI
- • Analisi foto: riconoscimento stato interno
- • Verifica vista mare/panoramica da immagini
- • Valutazione qualità finiture
- • Rilevamento difetti strutturali visibili
Dati di Mercato Dinamici
- • Prezzi medi attuali da portali immobiliari
- • Numero annunci simili in zona (saturazione)
- • Tempo medio di vendita (DOM)
- • Trend trimestrale mercato locale
Machine Learning Predittivo
- • Training su vendite storiche dell'agenzia
- • Previsione probabilità di vendita per prezzo
- • Suggerimento prezzo ottimale
- • Stima tempo di vendita previsto
NLP e Report Automatici
- • Descrizione testuale automatica (GPT-4)
- • Email personalizzata per il proprietario
- • Report PDF professionale generato
- • Raccomandazioni di valorizzazione
Il Risultato?
Una valutazione scientifica, oggettiva e personalizzata che tiene conto di ogni aspetto dell'immobile
Soluzione White Label Completa
È un'invenzione della TUA agenzia. Il software risulta completamente brandizzato con il tuo marchio, i tuoi colori, il tuo logo. Puoi addirittura rinominarlo secondo la tua strategia di marketing.
💡 "ValutaCasa AI", "StimaMia", "CasaExpress Valutazione"...
Scegli il nome che preferisci. È il TUO strumento di marketing proprietario.
Controllo Totale e Aggiornamenti Autonomi
Tu decidi quando andare online. La valutazione viene pubblicata sul tuo sito solo quando riterrai il valore delle valutazioni preciso come desideri.
📊 Dashboard di Gestione Inclusa
Pannello di controllo intuitivo per modificare parametri, zone, coefficienti e monitorare le performance in tempo reale.
Il Tuo Investimento è Protetto dall'Esclusiva
Quando investi in ImmobiliareAI, non stai solo comprando un software. Stai acquistando un vantaggio competitivo permanente sulla tua zona.
Barriera all'Ingresso
I tuoi concorrenti NON potranno mai avere lo stesso strumento. Esclusiva garantita per contratto.
ROI Garantito
Bastano 1-2 incarichi acquisiti per ripagare completamente l'investimento. Tutto il resto è profitto puro.
Valore a Lungo Termine
Non è un costo ricorrente. Paghi una volta, lavora per sempre. Lead generation perpetua.
📊 Scenario Reale di ROI
✓Investimento: €2.500 + IVA per esclusiva territoriale
✓Media lead/settimana: 8-12 contatti qualificati
✓Tasso conversione lead→incarico: 15-25% (molto conservativo)
✓Provvigione media incarico: €5.000-€15.000
💰 Risultato: recupero investimento in 30-60 giorni
Poi è tutto profitto, anno dopo anno, senza costi aggiuntivi
Strategia di Espansione Territoriale
Vuoi espanderti in nuovi territori? ImmobiliareAI è spesso il primo passo strategico per costruire presenza, autorevolezza e un database qualificato di proprietari.
Entra in un Nuovo Mercato
Con un vantaggio competitivo concreto dal primo giorno
📈 Strategia Fortemente Consigliata
Per chi vuole entrare in un nuovo mercato con un vantaggio competitivo concreto, ImmobiliareAI è lo strumento perfetto per:
Cosa Fa ImmobiliareAI?
Il software dialoga in automatico col proprietario, utilizza i dati della valutazione
per personalizzare la conversazione e portarlo in agenzia
1. Valuta Automaticamente
Il proprietario inserisce i dati dell'immobile. In meno di 60 secondi riceve una valutazione precisa basata su dati OMI e intelligenza artificiale addestrata.
2. Dialogo Personalizzato
Dopo la valutazione, il software attiva fino a 5 funzionalità di persuasione automatiche che invitano il proprietario a incontrarti o richiedere un sopralluogo.
3. Lead Qualificato
Ricevi immediatamente nome, email, telefono e tutti i dati dell'immobile. Proprietario pre-qualificato e pronto per l'appuntamento.
Numeri di Cui Andare Fieri
I nostri clienti ottengono risultati concreti e misurabili
🏆 VALUTAZIONI ILLIMITATE, 24 ORE SU 24, 7 GIORNI SU 7
Perché aumenterai i tuoi incarichi? 8 clienti su 10 vogliono ricevere la stima di casa in automatico. Il sistema lavora anche mentre dormi, senza limiti di valutazioni.
Perché Devi Decidere Adesso
L'esclusiva territoriale è limitata e permanente. Una volta assegnata, quella zona è chiusa per sempre.
❌Se Aspetti Troppo
- ✗Un tuo concorrente potrebbe acquisire l'esclusiva oggi stesso
- ✗Perdi per sempre la possibilità di avere ImmobiliareAI nella tua zona
- ✗Dovrai guardare il tuo concorrente generare 8-12 lead/settimana mentre tu paghi per pubblicità
- ✗Nessuna seconda chance: l'esclusiva è permanente
✅Se Agisci Ora
- ✓SEI TU l'unica agenzia con ImmobiliareAI nella tua zona
- ✓Blocchi i concorrenti fuori dal mercato per sempre
- ✓Inizi a generare lead qualificati 24/7 entro 7-10 giorni dal setup
- ✓Vantaggio competitivo permanente che lavora anche mentre dormi
🔥 La Tua Zona è Ancora Disponibile?
Verifica subito se puoi ancora acquisire l'esclusiva territoriale prima che lo faccia un concorrente
1 Zona = 1 Solo Cliente
Nessuna eccezione, mai
Esclusiva Permanente
Non scade, è tua per sempre
Setup Rapido
Operativo in 7-10 giorni