Il gestionale per agenzia immobiliare che ti dice ogni giorno cosa fare per acquisire più incarichi.
ImmoCRM trasforma lead, richieste, valutazioni, appuntamenti e vecchi contatti in una lista chiara di azioni: chi chiamare, cosa proporre, quando insistere e dove stai lasciando soldi sul tavolo.
immocrm ~/home/oggi
AgenteImmobiliareAI · liveGio 20 giugno · 08:14
Buongiorno, Studio Rossi
07
priorità
3 proprietari da chiamare oggi
2 immobili con prezzo da rivedere
5 lead caldi → appuntamento
1 incarico in scadenza · 4 giorni
4 richieste abbinate al portafoglio
Brera +18% richieste · 7 giorni
Chiama Mario Rossi, Trilocale Brera
Ha valutato casa 2 volte e non ha firmato. Richiamalo oggi: chiudi meglio entro 12h dalla valutazione.
Questa è una demo, non un prodotto a scaffale.
Quello che vedi gira nel tuo browser su dati di esempio: serve a farti vedere come ragiona. Il gestionale si costruisce sulla tua agenzia, con il tuo archivio e i tuoi utenti. Sotto c’è la riga di confine, senza giri di parole.
C’è oggi nella demo
- Le cinque funzioni AI: Home Oggi, Owner Intent Score, Next Best Action, Radar Incarichi, generazione dei testi
- 18 schermate complete, navigabili, con la logica di lavoro dell’agenzia
- Immobili, contatti, richieste e matching, incarichi, proposte, agenda
- Locazioni, antiriciclaggio, provvigioni, report
- Valutazione OMI/AVM collegata ai lead venditore
Si costruisce nel progetto
- L’installazione sulla tua agenzia, con i tuoi utenti e il tuo archivio
- La pubblicazione effettiva sui portali, che dipende dai tuoi contratti con Immobiliare.it, Casa.it, Idealista
- L’export dei dati in formato aperto
- L’importazione del database che hai oggi, da CSV o dal gestionale che stai lasciando
- L’adattamento sui tuoi esiti: quali fonti convertono, entro quante ore conviene richiamare
01Il problema
Le agenzie non perdono incarichi perché lavorano poco. Li perdono perché le occasioni si nascondono.
I contatti finiscono dispersi, i proprietari caldi vengono richiamati troppo tardi, i lead dei portali sembrano tutti uguali, gli immobili fuori prezzo restano online per mesi e le occasioni migliori si nascondono tra note, WhatsApp, email e fogli Excel.
Ogni giorno senza priorità costa
- −Un proprietario che aveva chiesto una valutazione firma con un concorrente.
- −Un lead caldo viene trattato come un contatto qualunque.
- −Un immobile riceve visite ma zero proposte, e nessuno segnala che il prezzo va corretto.
- −Un incarico sta per scadere, ma te ne accorgi quando è troppo tardi.
- −Un acquirente perfetto per un immobile in portafoglio resta fermo nel database.
Un CRM tradizionale ti dice cosa è successo.
ImmoCRM ti dice cosa devi fare adesso.
02La soluzione
Non un gestionale qualunque.
Un gestionale che porta incarichi.
Il mercato è pieno di software gestionali per agenzia immobiliare che dicono “gestisci immobili, clienti, portali, agenda”. ImmoCRM fa tutto questo, ma ruota attorno a una sola domanda: come porto più incarichi in agenzia?
Dati dormienti → incarichi
Valutazioni, richieste, vecchi contatti e immobili fuori prezzo diventano opportunità da lavorare oggi, non archivi da consultare.
Sai cosa fare per primo
Niente più “da dove comincio?”. La Home Oggi ordina la giornata per probabilità di chiusura: prima ciò che porta firme.
Ogni contatto ha la sua mossa
Chiama, manda il report, proponi l’esclusiva, fissa il sopralluogo. La Next Best Action giusta al momento giusto.
03La schermata che vale il prodotto
Apri ImmoCRM e sai già cosa fare.
Invece della solita dashboard piena di grafici, la prima schermata è un regista: ti mostra le mosse della giornata in ordine di priorità e ti dice da chi ripartire per chiudere.
ImmoCRM · schermata OggiProprietari da chiamare
Chi è più vicino a firmare, oggi, in cima alla lista.
Immobili da riprezzare
Annunci fermi o fuori mercato rispetto all’OMI da correggere.
Lead caldi
Le richieste con più probabilità di diventare appuntamento.
Incarichi a rischio
Mandati in scadenza da salvare prima che sia tardi.
Richieste abbinate
Acquirenti pronti per immobili che hai già in portafoglio.
Zone in salita
Dove la domanda cresce: il momento giusto per acquisire.
04Il cuore di ImmoCRM
Il Radar Incarichi.
Una schermata unica che ti mostra le opportunità più importanti prima che diventino occasioni perse.
ImmoCRM · Radar IncarichiProprietario caldo da richiamare
Ha richiesto una valutazione, ha aperto il report e possiede un immobile in zona ad alta domanda.
Immobile da riprezzare
Troppe visite, poche proposte, prezzo sopra media OMI e storico simile.
Lead ad alta intenzione
Budget compatibile, urgenza alta, zona precisa, interazioni recenti.
Incarico da salvare
Scadenza vicina, poche attività registrate, rischio perdita mandato.
Matching pronto
Acquirente già nel database compatibile con un immobile in portafoglio.
05Un CRM che si adatta a te
Niente consigli generici. ImmoCRM impara dai tuoi dati e ti dice chi chiamare e perché.
Quali lead converti meglio, quali zone portano incarichi, quali agenti chiudono più appuntamenti, quali immobili si bloccano. Più lo usi, più diventa preciso.
Lead Scoring immobiliare
Ogni lead riceve un punteggio caldo/medio/freddo su segnali reali: budget, urgenza, immobile già visto, risposte, zona, fonte.
Owner Intent Score
il modulo killer per l’Italia
La probabilità che un proprietario ti dia l’incarico. Valutazione richiesta, email aperte, zona ad alta domanda, prezzo realistico vs OMI, incarico scaduto: tutto in un numero.
92
M. Rossi
Brera · 2 valut.
74
G. Conti
Isola · email
58
L. Ferri
incarico scad.
Next Best Action
Non solo dati: la prossima mossa giusta su ogni contatto.
Memoria comportamentale
Dopo 30-60 giorni impara la tua agenzia: quali agenti convertono, quali zone portano incarichi, quali fonti fanno perdere tempo.
“Questa agenzia chiude meglio quando richiama entro 12h dalla valutazione e propone l’esclusiva al secondo contatto.”
Collegato al valutatore AgenteImmobiliareAI
Il valutatore acquisisce clienti venditori e fa entrare le richieste di valutazione direttamente in ImmoCRM, già con fonte, immobile e prossima azione. Un canale di incarichi che gli altri gestionali non hanno. E se il sito dell’agenzia è ancora da rifare, i siti web per agenzie immobiliari nascono già collegati a tutti e due.
Prova il valutatoreBeatrice Sala
Valutazione Porta Romana · €760.000
Alessandro Ferri
Trilocale Città Studi · €420.000
Giacomo Neri
Negozio Corso Como
06Le basi, fatte bene
Sopra c’è l’intelligenza. Sotto, un gestionale per agenzia immobiliare completo.
Tutto ciò che serve a un’agenzia immobiliare italiana, nella stessa esperienza: immobili, contatti, incarichi, locazioni, antiriciclaggio, provvigioni. Nella demo girano su dati di esempio: servono a farti vedere come ragiona il sistema.
Immobili
Portafoglio, filtri, foto, stati, prezzi e agenti.
Contatti
Proprietari, acquirenti, preferenze e storico.
Richieste & Matching
Domanda incrociata con gli immobili disponibili.
Incarichi
Mandati, scadenze, esclusiva, documenti e rinnovi.
Proposte
Offerte, controproposte e trattative in timeline.
Agenda
Visite, incontri e follow-up su pratiche reali.
Portali
Scheda annuncio e stato pubblicazione per portale.
Valutazione OMI/AVM
Stime con AI collegate ai lead venditore.
Locazioni
Contratti, canoni, scadenze e rinnovi.
Antiriciclaggio
Adeguata verifica, rischio e scadenze AML.
Provvigioni
Maturato, incassato e ripartizione per agente.
Report
Andamento, vendite, acquisizioni e performance.
CRM tradizionali
Ti aiutano a conservare informazioni.
Un archivio ordinato di immobili, contatti e attività. Ti dicono cosa è successo, ieri.
ImmoCRM
Ti aiuta a usarle.
Una centrale operativa per decidere cosa fare oggi, chi seguire prima e quali opportunità trasformare in incarichi.
07Il confronto
I gestionali italiani sono fatti bene. La domanda non è chi ha più bottoni: è cosa resta tuo quando smetti di pagare.
Qui sotto non trovi nomi e non trovi battute sulla concorrenza: trovi la differenza fra due modi di vendere software, e la riga in cui a perdere siamo noi.
| Come si paga | Se smetti di pagare | Esclusiva di zona | |
|---|---|---|---|
Il gestionale a canone il modello prevalente in Italia | Ogni mese, per ogni postazione, finché lo usi | Perdi l’accesso: il software non è tuo, è in affitto | No |
Il gestionale gratuito esiste davvero, e per qualcuno basta | Niente, entro i limiti del piano free | Resti sul gratuito, coi suoi tetti di utenti e immobili | No |
ImmoCRM licenza permanente | €1.490 una volta, 5 utenti · rinnovo €150/anno facoltativo, primo anno incluso | Niente: la licenza non scade e il software continua a girare | Sì, contrattuale sul tuo comune |
Dove perdiamo noi
Sui primi tre anni un canone ben prezzato costa meno della nostra licenza. I verticali italiani meglio tarati stanno intorno ai €570 l’anno per cinque postazioni: a tre anni fanno €1.710 contro i nostri €1.790. Se stai aprendo adesso e non sai dove sarai fra tre anni, il canone è una scelta legittima, e te lo diciamo noi.
Dove vinciamo, e da quando
Canone a sinistra, licenza a destra, cinque postazioni per entrambi. Il sorpasso è al quarto anno. Se scegli di non rinnovare, la licenza si ferma a €1.490 per sempre e il sorpasso arriva al terzo.
Cifre di mercato rilevate ad agosto 2026 sui listini pubblici, IVA esclusa. Cambiano: se stai valutando davvero, controllale tu. E se il gestionale che usi già ti va bene, tienilo: il nostro sito e il valutatore lavorano lo stesso, si tratta di collegarli.
08Prezzo onesto
Paghi una volta.
Poi acquisisci incarichi.
ImmoCRM non diventa un affitto mensile sulla tua agenzia. La licenza è una tantum e non scade: l’installazione e i dati restano tuoi anche se un domani smetti di rinnovare. Il rinnovo annuale è opzionale e copre il motore AI, gli aggiornamenti e il supporto.
- €1.490 + IVA , una tantum, licenza fino a 5 utenti, non scade
- €190 + IVA , per ogni utente in più, sempre una tantum
- €150 + IVA / anno , assistenza, aggiornamenti e motore AI, primo anno incluso
- €0 , nessun canone mensile, nessun tacito rinnovo
Licenza una tantum
primo anno di motore AI, aggiornamenti e supporto incluso. Dal secondo, €150 + IVA/anno se vuoi rinnovarlo.
Setup rapido · supporto in italiano
09Domande frequenti
Quello che vuoi sapere.
ImmoCRM è un CRM immobiliare per agenzie italiane che permette di gestire immobili, contatti, richieste, incarichi, appuntamenti, proposte, documenti e provvigioni, con funzioni intelligenti per dare priorità alle opportunità commerciali e acquisire più incarichi.
Sì. ImmoCRM usa funzioni AI e automazioni intelligenti per aiutare l’agenzia a capire quali lead seguire, quali proprietari richiamare, quali immobili monitorare e quali azioni fare per aumentare le possibilità di acquisire incarichi.
La differenza è il focus sugli incarichi. ImmoCRM non si limita ad archiviare dati: ogni mattina la Home “Oggi” ti dice quali proprietari chiamare, quali lead valgono davvero e quale azione fare adesso per trasformare lead, valutazioni, richieste e contatti in incarichi firmati.
È pensato per agenzie immobiliari italiane indipendenti, da piccoli team fino ad agenzie multi-sede, che vogliono un software moderno, veloce e orientato alla crescita commerciale.
€1.490 + IVA una tantum per una licenza fino a 5 utenti, più €190 + IVA una tantum per ogni utente in più. La licenza non scade. Il primo anno di motore AI, aggiornamenti e supporto è incluso nel prezzo; dal secondo costa €150 + IVA all’anno ed è facoltativo. Nessun canone mensile, nessun tacito rinnovo, nessun pacchetto “essenziale” lasciato fuori. Se ti servono anche il sito e il valutatore, il pacchetto Agenzia Completa li mette insieme a 790 euro in meno del totale: 4.490 + IVA invece di 5.280.
È un punteggio che stima la probabilità che un proprietario ti affidi l’incarico, calcolato su segnali concreti: ha chiesto una valutazione, ha aperto le tue email o WhatsApp, ha casa in zona ad alta domanda, prezzo realistico rispetto all’OMI, incarico scaduto o mai firmato, immobile simile venduto di recente. Ti dice chi richiamare prima, mentre la trattativa è ancora calda.
Il valutatore AgenteImmobiliareAI è il nostro secondo prodotto: acquisisce clienti venditori e porta richieste di valutazione e contatti proprietari che entrano automaticamente in ImmoCRM come lead, già con fonte, immobile e prossima azione. Diventa una sorgente proprietaria di incarichi che gli altri gestionali non hanno.
Si configura sulla tua agenzia in fase di progetto: zone, tipologie, agenti, soglie e regole di priorità sono i tuoi. L’adattamento automatico sullo storico, cioè il sistema che impara dai tuoi esiti quali fonti convertono e entro quante ore conviene richiamare, è la direzione di sviluppo e richiede l’archivio della tua agenzia: nella demo, che gira nel browser su dati di esempio, non c’è.
Certo. Puoi accedere alla demo completa direttamente dal sito e provare tutti i moduli senza impegno e senza registrazione.
La licenza è una tantum e non scade: non sei vincolato a un abbonamento che aumenta nel tempo, e se non rinnovi il gestionale continua a funzionare. L’export dei dati in formato aperto è in lavorazione ed è la prima cosa che stiamo costruendo, proprio perché senza quella “nessun lock-in” è una frase e basta.
Ci sono i moduli: stato di pubblicazione per portale, locazioni con canoni e scadenze, e adeguata verifica antiriciclaggio con profilo di rischio e scadenze. Nella demo funzionano su dati di esempio. La pubblicazione effettiva sui portali e il collegamento agli archivi della tua agenzia si costruiscono nel progetto, perché dipendono dai tuoi contratti con i portali. Supporto diretto in italiano via WhatsApp ed email.
Vuoi un CRM che non si limita a organizzare l’agenzia, ma ti aiuta a farla crescere?
Guarda la demo di ImmoCRM e scopri come una dashboard intelligente trasforma contatti, valutazioni e richieste in incarichi reali.
PS, Ogni agenzia ha già opportunità nascoste nei propri contatti, valutazioni, richieste e immobili fermi. La differenza la fa chi le vede prima. ImmoCRM nasce per questo.