Mentre dormi stanotte,
il tuo sito ha già valutato 3 case e qualificato il primo venditore.
ImmobiliareAI è il sistema di valutazione immobiliare con AI che il proprietario riceve in 60 secondi, e che ti consegna nome, telefono ed email del lead già pronto a firmare. Pagamento unico, esclusiva permanente, una sola agenzia per comune.
Nessuna carta · Demo identica al sistema vero · WhatsApp risponde Andrea
Sistema reale. Dati anonimizzati. La tua versione è personalizzata sul tuo brand e zona OMI.
Il mercato è cambiato.
Il tuo modo di acquisire incarichi no.
Il proprietario medio italiano, prima di chiamare un'agenzia, ha già cercato 14 volte su Google "quanto vale la mia casa". Ha già visto Immobiliare.it, Idealista, Casa.it. Ha già letto 3 articoli sui prezzi al metro quadro. Ha già scaricato un PDF di stima fasulla. Si è già fatto un'idea.
Solo l'8% di loro arriva al telefono di un'agenzia. Il 92% scompare. Vanno alla concorrenza, vendono privato, o rimangono sul mercato per mesi.
Tu, intanto, sei in agenzia ad aspettare quella telefonata che non arriva mai.
Fonte · NAR + studio interno rete ImmobiliareAI 2025-2026
Trasformi il tuo sito da brochure statica in macchina di acquisizione 24/7.
Il proprietario chiede la stima
Sul tuo sito (anche dal telefono in metro alle 23) inserisce i dati della casa. Indirizzo, metri quadri, piano, stato. In cambio della stima lascia nome, email, telefono. Senza dato di contatto, niente risultato.
L'AI valuta con dati OMI reali
In 60 secondi l'algoritmo incrocia i dati OMI ufficiali della tua zona, 50+ coefficienti correttivi, e il database di comparabili locali. Il proprietario riceve una stima professionale (range min-max), non un numero a caso.
Tu chiami il lead pronto
Notifica WhatsApp + email con tutti i dati. Sai già: chi è, dove vive, cosa vende, e a quanto stima. Non chiami a freddo, richiami chi ha appena chiesto. Tasso di risposta tipico: 70-85%.
Regali valore prima di chiedere. Loro ti pagano dopo, in incarichi.
Il proprietario ottiene valore immediato e gratuito: una stima professionale, fatta con dati ufficiali, in 60 secondi. Esattamente quello che voleva.
In cambio ti lascia il contatto qualificato: nome, telefono, email, oltre a ogni dato dell'immobile e l'intenzione reale di vendere. Lo richiami con il contesto completo, non chiedendo se è interessato, ma chiedendogli quando può vederti.
È quello che Sabri Suby chiama Halo Strategy: dare massiccio valore upfront, catturare l'attenzione di chi non ti conosce, e portarlo verso di te invece che doverlo inseguire.
Non ti vendo un software.
Ti vendo i 12 trucchi che chi lo usa scopre nei primi 90 giorni.
Il software è la scusa per arrivare ai lead. Quello che fa davvero la differenza è come li gestisci: timing del richiamo, script, follow-up automatico, qualificazione in 90 secondi.
Sotto, le 12 cose che noi sappiamo e che i tuoi competitor (che non hanno ImmobiliareAI) non sapranno mai. Sono incluse, gratis, dentro il training di onboarding.
- 01
Il "trucco dei 14 secondi" che fa decidere il proprietario di lasciarti email e telefono prima ancora di vedere il prezzo della casa.
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Perché chiamare un lead alle 21:47 di domenica converte 3,2x più che chiamarlo lunedì alle 10:00 (e il sistema ti dice quando farlo).
- 03
Lo script di richiamo che 38 dei nostri agenti usano: chiude l'appuntamento al 71% delle chiamate, senza vendere niente.
- 04
Cosa rispondere quando il proprietario dice "ci sto pensando" (suggerimento: NON è una vera obiezione, è una richiesta di rassicurazione).
- 05
Il singolo coefficiente OMI che il 92% dei software ignora, e che da solo sposta la stima del ±8%.
- 06
Perché regalare la stima funziona ma regalare la "valutazione gratuita di un'agenzia" no (è una differenza di 1 parola che cambia tutto).
- 07
Come gestire il proprietario che ti chiede "ma quanto la pago di provvigione?" al primo telefono: la risposta in 23 secondi che chiude l'appuntamento.
- 08
L'errore che fanno 9 agenzie su 10 nei primi 7 giorni dopo aver attivato il sistema, e che fa perdere il 40% dei lead in arrivo.
- 09
Perché i lead delle 23:00-02:00 sono statisticamente i più "caldi" (e cosa hanno in comune le 4 conversioni più alte dell'ultimo trimestre).
- 10
Il template di messaggio WhatsApp da inviare entro 47 minuti dal lead, che ha il 4x di apertura vs email tradizionale.
- 11
La "regola del 3" che usa l'agenzia di Sanremo per qualificare un lead in 90 secondi al telefono e capire se vale la visita.
- 12
Cosa scrivere nella mail di follow-up automatico al giorno +3 e +7: due email che recuperano il 18% dei lead "freddi".
Tutti i 12 punti sono nel training di onboarding gratuito incluso nell'esclusiva. Più altri 30+ che evolvono mese dopo mese sulla base dei dati della rete.
Voglio vedere tuttoUna sola agenzia per comune.
Contrattualmente. Per sempre.
A differenza dei software venduti a 10 agenzie nella stessa città, ImmobiliareAI viene concesso in esclusiva permanente. Una volta assegnata la zona, nessun altro nel tuo comune potrà mai acquistarlo. Punto. È nel contratto, non nello slogan.
- ×Venduto a 5-10 agenzie nella stessa zona
- ×I tuoi competitor hanno lo stesso strumento
- ×Lead condivisi: vantaggio competitivo zero
- ×Il proprietario riceve 5 chiamate dalla stessa città
- Solo tu nella tua zona puoi averlo
- I competitor contrattualmente non possono ottenerlo
- 100% dei lead della zona arrivano a te
- Vantaggio garantito permanente, non a tempo
7.1x in valore.
Un solo pagamento. Mai più.
Software AI valutazione · Esclusiva permanente
Licenza singola zona, contrattualmente blindata. Nessun competitor potrà mai averla nel tuo comune.
Configurazione dati OMI custom della tua zona
Estrazione, parsing e calibrazione delle microzone OMI della tua città. 8-10 ore di lavoro tecnico.
Addestramento AI sul mercato locale
Tuning dei parametri di valutazione sui dati storici della tua zona. Più dati locali = più precisione.
Integrazione completa sul tuo sito esistente
WordPress, Joomla, custom: si integra ovunque. 4-6 ore di lavoro tecnico inclusi.
Personalizzazione branding (logo, colori, copy)
Il sistema appare come parte del tuo brand, non come un widget esterno.
Training del team su call privata (2 ore)
Come gestire i lead in arrivo, script di richiamo, best practice di chiusura.
30 giorni di supporto prioritario post-lancio
WhatsApp diretto, risposta entro 1h, call su richiesta durante il primo mese.
il tuo comune, in esclusiva
il bacino in cui lavori davvero
tutti i comuni della provincia
Nessuno dei tre ha un rinnovo: l’esclusiva è permanente e si paga una volta sola. Cambia soltanto quanti comuni restano chiusi alla concorrenza.
Se oltre al valutatore ti servono anche il sito e il gestionale, il pacchetto Agenzia Completa li mette insieme a 4.490 € + IVA invece di 5.280.
La demo la provi. La tua zona si blocca con l'acconto.
La demo standard è aperta e gratuita: falla, e vedi come funziona. Con l'acconto del 40% si passa alla tua: quotazioni OMI del tuo territorio, il tuo marchio, e nessun'altra agenzia del tuo comune potrà più averla. Saldo alla consegna.
Quanti contatti porti a casa dipende dalla tua zona e da come li richiami: non te lo prometto io, e diffida di chi lo fa.
Attiva la mia zonaRisposta WhatsApp < 1h · Acconto 40%, saldo alla consegna
L'esclusiva si attiva all'incasso del pagamento. Da quel momento, nessun'altra agenzia del tuo comune potrà mai acquistare ImmobiliareAI. Vincolo contrattuale a tempo indeterminato.
Una valutazione vale quanto i dati che ha sotto.
Ecco i nostri, e da dove vengono.
213 zone OMI di Roma, riscontrate una per una contro il layer ufficiale del semestre: zero mancanti, zero in più.
154 quartieri di Roma Capitale incrociati con i poligoni OMI, perché per l’OMI il Quadraro si chiama Cinecittà Don Bosco e nessun proprietario lo cerca così.
70 zone residenziali su 28 comuni del Verbano, con i comuni rivieraschi determinati incrociando confini e specchi d’acqua invece che a memoria: Besozzo tocca il lago, Taino no.
Valutatore · analisi della stimaOgni numero è ricontrollabile alla fonte · Nessuna quotazione stimata a mano
Quello che chiedono prima di firmare.
Risposte concrete. Niente «contattaci per saperne di più».
Quanto vale per te un incarico di vendita? La provvigione media regionale è 4.000-8.000 euro, quindi basta un incarico per ripagare il software e tutti gli altri sono profitto. Quanti te ne porti a casa dipende dalla tua zona, dalla concorrenza e da come richiami i contatti: non te lo posso promettere io, e diffida di chi lo fa. Quello che compri per certo è l'esclusiva: nel tuo comune non lo avrà nessun altro, mai.
Qualcuno nella tua zona otterrà ImmobiliareAI.
La vera domanda è: sarai tu o un tuo competitor?
Una nota personale. Non ho un team commerciale, non ho un funnel automatico, non ti chiamerà mai un sales con script. Quando scrivi su WhatsApp rispondo io, Andrea, di solito entro un'ora.
Faccio così perché vendo una sola licenza per comune: l'esclusiva che ti do toglie a me la possibilità di rivendere lo stesso prodotto a 5 agenzie nella tua zona, ma in cambio devo essere sicuro che con te funzioni davvero. La demo sul sito è aperta a chiunque e ti fa capire come funziona; la configurazione sul tuo territorio la preparo dopo l'acconto, perché da quel momento la zona è tua.
La tua città è in elenco sopra? Allora sai già lo stato. Non è in elenco? Scrivimi: ti dico in 5 minuti se è ancora libera o se qualcuno l'ha già richiesta.
, Andrea Piani · Founder · Risponde su +39 351 624 8936
Pagamento unico · Esclusiva permanente · Nessun abbonamento
ROI in < 90 giorni · 1 mandato medio ripaga il sistema